Приняли решение купить пустой участок и построить дом своей мечты самостоятельно? И это отличное решение, строить самому дешевле и вы можете воплотить в жизнь все свои задумки. Итак, все конечно начинается с выбора участка. Главными критериями окажутся уровень отдаленности от города, наличие инфраструктуры, экологическая ситуация района, наличие поблизости леса и пригодного для купания водоема, а для кого-то и родственники живущие по соседству.
Межевание участка. Роскошь или необходимость?
Некоторые словом «межевание» называют выбор расположения и размера участка, некоторые – процедуру установления его точных границ, а самые некоторые Межеванием называют своего терьера. Но последних упустим, а о первых двух поговорим: почему бы и нет?
При выборе участка эксперты советуют придерживаться золотого правила 10:1. Т.е., площадь участка должна быть в 10 раз больше площади задуманного дома. Тогда будет достаточно места и для сада, и для зоны отдыха, и для прогулки терьера.
В классическом понимании, межевание - это установление точных границ участка и закрепление их на местности. Эта процедура не является обязательной, но позволяет избежать пограничных конфликтов с соседями и осуществлять последующие действия с участком: продажу, регистрацию нового дома, присвоение адреса.
После того, как все необходимые документы для межевания собраны и бюрократическая машина, нехотя и со скрипом, совершает небольшой поворот, землемеры выезжают на участок. Они составляют технический проект участка. На этом этапе рекомендуется пригласить соседей и согласовать с ними все детали, уладить претензии. После определения точной площади земельного участка наступает формирование всех необходимых документов для дальнейшей передачи в государственные органы. В результате вышеупомянутых действий вы должны получить на руки межевой план и внести его данные в земельный кадастр.
Таким образом, если хотите без проблем построить коттедж на участке, то межевание это необходимость. И в плане экономии нервов и времени участок лучше покупать уже размежеванный.
Инфраструктура земельного участка
- Транспортная инфраструктура. Включает в себя дороги, парковки и общественный транспорт. Само собой, что постройка дома вдали от основных дорог и цивилизации обойдется дороже. И одной постройкой дело не ограничится. Проезд на работу, в школу или в магазин – все это требует затрат.
- Коммунальная инфраструктура. Канализация, газ, вода, электричество: наличие или отсутствие всех этих коммуникаций напрямую влияет на стоимость земельного участка и комфортабельность последующего проживания.
- Социальная инфраструктура. Это школы, магазины, аптеки, банки и другие общественные заведения. Вряд ли кому-либо понравится добираться пол часа до ближайшего магазина, чтобы купить хлеб.
Рельеф земельного участка, геология местности
Что касается рельефа, небольшой уклон или ровная местность более предпочтительны, чем крутой склон. Это позволяет избежать лишних затрат на постройку цокольного этажа, дренажной системы и земельных работ по выравниванию участка.
Было бы предусмотрительно до начала строительных работ узнать больше о типах грунтов на участке и глубине грунтовых вод. Эта информация нужна для правильного выбора фундамента будущего дома. Кроме того, глубина грунтовых вод позволит определить, существует ли угроза затопления подвала, цокольного этажа; нужна ли им дополнительная гидроизоляция?
Если на участке отсутствует вода, то придется бурить скважину: от глубины протекания грунтовых вод напрямую зависит стоимость этой услуги. При неблагоприятном стечении обстоятельств, глубина водного горизонта может значительно превзойти отметку в 100 м, а стоимость бурения ощутимо укусит самый крепкий семейный бюджет. Если же доступ к источникам подачи воды есть, было бы мудро заранее узнать качество этой воды.
Расположение участка возле дорог, водоемов, леса
Казалось бы, в этом вопросе все предельно ясно: когда по соседству с участком раскинулся лес, то всегда можно рассчитывать на чистый воздух и защиту от ветра. Утром ничего не помешает прогуляться среди деревьев, поискать грибы, покормить с ладони Бемби. Но было бы предусмотрительно взять во внимание и некоторые минусы такого единства с природой: в летнее время комары будут частенько наведываться к вам в гости. Осенью, с предложением жить вместе, придут грызуны. Кроме того, если огород находится непосредственно в тени лесных деревьев, то рассчитывать на хороший урожай не приходится. Конечно, все вышеперечисленное не является ужасной проблемой, но позволяет объективно оценить плюсы и минусы участка.
Похожая ситуация и с близким расположением водоемов. В летний день они дарят немного драгоценной прохлады, скрашивают пейзаж, позволяют рыбачить и отдыхать возле воды. Среди минусов следует упомянуть все тех же комаров (куда без них?) и высокую влажность воздуха. Некоторым также могут не нравиться бессмертные хиты местных лягушек, которые они любят исполнять по вечерам. Кроме того, водоемы являются источником о потенциальной опасности для маленьких детей: при наличии легкого доступа к воде придется обеспечить постоянное наблюдение за ребенком. Такое соседство накладывает определенные обязательства и на владельца участка: нужно умеренно пользоваться удобрениями и пестицидами, т.к. все это со временем окажется в воде.
Порой хочется оказаться вдали от шумной цивилизации, насладиться покоем и уединением. В этом отношении хорошо было бы выбрать золотую середину. Сколько придется ждать приезда экстренных служб, в случае чрезвычайной ситуации? Как далеко необходимо вывозить мусор? Сколько времени и средств придется затрачивать, добираясь на работу или отвозя детей в школу?
Постарайтесь познакомиться с соседями, проявите доброжелательность. От них будет во многом зависеть то, как вы себя будете чувствовать на новом месте. Хорошее соседство может скрасить какие-то минусы участка или, наоборот, свести на нет его преимущества. Узнайте общую криминальную обстановку в районе.
Экология
Хотя мы уже упоминали о минусах соседства с лесом или водоемом, но, как известно, все познается в сравнении. Мыши или комары куда лучше, чем промышленная зона, свалка мусора или загруженная трасса. Не следует слишком доверять агентствам недвижимости. Пытаясь заключить выгодную сделку, они могут умолчать об опасном соседстве и даже выбрать подходящий день для демонстрации участка, когда ветер не будет доносить неприятный запах. В таком случае, лучше узнать у местных органов власти или у соседей об экологической обстановке в районе, наличии производственных цехов или мусоросборников. Не игнорируйте неприятный запах и постарайтесь установить его причину.
Не лучшими соседями окажутся железнодорожные пути или оживленное шоссе. Шум, свет фар, выхлопы - все это никак не способствует комфортному проживанию. Обратите внимание на линии электропередач, расположение трансформаторных подстанций. Их наличие не только портит эстетический вид пейзажа, но также может мешать гудением. Кроме того, некоторые люди особо чувствительные к электромагнитному полю, могут жаловаться на плохое самочувствие по соседству с такими объектами.
Итак, как же выглядит хороший участок?
- Площадь планируемого дома займет около 10% от общей площади участка;
- Хорошо развита социальная и коммунальная инфраструктура (по-крайней мере, самые важные для вас аспекты);
- Нет значительных перепадов рельефа, местность ровная или с небольшим уклоном;
- Есть источник воды; если нет, то грунтовые воды находятся не глубоко, но не на столько, что ваш дом уплывет весной;
- Нет поблизости источников загрязнения, промышленных зон, оживленных шоссе.
Если земля соответствует данным критериям, то такой участок лучше купить. Иначе, этот райский уголок достанется другим.
