Для правильного планирования участка предстоит проделать серьезную работу, с учетом всех норм, правил и особенностей застраиваемой площади. Лучше всего доверить это задание опытному специалисту, который сможет сделать точные расчеты и дать толковые рекомендации. Если же вы хорошо знакомы со строительным и архитектурным делом, то самостоятельное планирование не составит особых проблем.
Сначала проводятся подготовительные работы, включающие в себя анализ участка и составление подробного плана действий на основании полученных данных. Все действия удобнее разделить на несколько последовательных этапов.
Планировка участка
Большую роль при планировке участка играет площадь имеющейся территории. Для поместий и коттеджных комплексов считается пригодной территория около одного гектара. Участок в шесть-восемь соток подходит для строительства дома, сада, огорода, хозяйственных построек в минимальном количестве. Участок то трех до шести соток оптимален только для ведения малого хозяйства. Планировка загородного участка делится на два вида: дома с отдельными хозяйственными постройками и дома с пристроенными хозяйственными помещениями. При планировании участка следует соблюсти гармоничное расположение территории постройки дома, построек некапитального строительства и дополнительных хозяйственных пристроек, территории садово-огородного назначения, дорожек, аллей и подъездов к территории. Обязательно необходимо учесть все архитектурно-строительные требования, противопожарные и санитарные нормы, экологические условия.
Расположение дома и хозяйственных строений
При расположении дома необходимо учитывать ориентацию относительно частей света и траектории движения солнца. Это поможет правильно выбрать место для сада и огорода, исключит возможность нахождения их в постоянной тени. Учитывая данный момент, легко будет определить прохладную зону для летнего отдыха и оформить правильное расположение комнат.
Крупные деревья нужно высаживать подальше от фундамента, чтобы разросшаяся корневая система не создавала проблем для прочности здания в будущем. Перед входом в дом лучше оборудовать цветник или клумбу, а деревья посадить с боковой и тыльной стороны. Гараж лучше расположить отдельно от дома, потому что специфические запахи имеют свойство проникать в жилое помещение и являются, как правило, трудновыводимыми. Гараж удобно строить близко от въезда на участок, перед ним обязательно должно быть твердое покрытие. Таким образом минимизируются затраты и потеря полезной площади. Рациональней строить в городе многоэтажные дома, из-за выделяемой маленькой площади для участка. За городом лучше строить одноэтажный дом с дополнительными отдельными хозяйственными постройками. Как показывает практика, многоэтажные дома обходятся дороже. Усиленный фундамент, перекрытия и стены требуют больших затрат, чем в одноэтажном. В загородной зоне, по согласованию с соседями, удобно сделать совмещенные хозяйственные помещения в одном здании и с общей стеной. Таким образом сокращаются строительные расходы и территория для постройки. В другом случае необходимо сделать отступ от соседского забора минимум на метр. На маленькой площади дом лучше расположить ближе к улице, увеличив таким образом полезную площадь оставшегося свободного участка. На территории с большой площадью дом можно расположить в любом месте. Удобней всего в середине участка, оградив себя от шума с улицы или соседей.
Оценка земельного участка
При планировании расположения построек необходимо учесть много важных нюансов. Особенное внимание стоит обратить на такие факторы: размер и форма участка, тип почвы, наличие грунтовых вод, рельеф, преобладающие ветры на данной территории, географическое расположение и уровень освещенности. Точная оценка по данным пунктам поможет конкретизировать скользкие моменты и внести точность в ваши планы. Форма участка будет влиять на стиль и общие принципы зонирования, от кислотности почвы зависит разнообразность растительных культур, подходящих для высадки. Возможно, потребуется завозить на участок плодородный грунт. Для точного определения почвы нужно использовать карту почв данного района. От уровня грунтовых вод будет зависеть необходимость отвода или дополнительного дренажа. При наличии постоянных северных и северо-восточных ветров деревья могут вымерзать, а прочие культуры плохо расти. Необходимо принимать меры для защиты насаждений от таких ветров.
Нормы строительства
Соблюдение противопожарных норм имеет огромное значение. Вот некоторые цифры, которые будут полезны для планирования. Эти данные могут изменятся, поэтому лучше всегда сверяться с нормативно-справочными записями.
- Расстояние от домов из негорючих материалов до построек соседей должно быть от шести метров;
- Расстояние от дома до бани - минимум восемь метров;
- Расстояние от деревянного дома или дома без защищенных деревянных перекрытий составляет десять метров;
- Расстояние от каменного дома с защищенным деревянными перекрытиями должно быть восемь метров;
- Расстояние от хозяйственного блока до дома должно составлять не менее семи метров;
- Расстояние от компостной ямы, отдельного туалета, построек с животными - от пятнадцати метров;
Процес планирования участка довольно творческий и увлекательный. Не важно, решили вы все делать сами или привлечь специалиста. Ваши идеи и пожелания всегда на первом месте. С учетом всех особенностей участка, вариантов может быть очень много. Общими являются лишь принципы планирования, санитарные и пожарные нормы. На конечный результат влияет множество факторов, в том числе геодезические, климатические и геологические особенности местности. С учетом всех основополагающих факторов вы легко сможете создать дом своей мечты.
